Rosa Casadevall

Empresa familiar dedicada a gestions immobiliàries individuals i comunitàries amb presència a Empuriabrava des de 1967. El seu lema de treball és i ha estat sempre, oferir els seus serveis personalitzats i adequats a les necessitats del client. 

Quina és la història i la trajectòria de Gestions Immobiliàries Rosa Casadevall a Empuriabrava des de la seva fundació el 1967?
Vaig néixer fa molts anys al mas Llebrer on els meus avis i pares en foren masovers del marquès de Sant Mori. Per més de 60 anys, conreaven les terres i tenien bestiar, és a dir, el que feien la gent de pagès de tota la vida.
Soc la penúltima persona que va néixer al mas, i als 11 anys vàrem traslladar-nos a la vila, crec que aleshores ja es començava a posar fil a l’agulla del que ha representat la gran transformació de la zona i la nostra vila en termes de feina i benestar per molts castellonins i molta gent de tota la comarca.
Per tant, per tot això es pot dir que soc una persona de tota la vida del que ara s’anomena Empuriabrava. 
La nostra empresa és familiar i està dedicada a les gestions immobiliàries. Tinc presència en aquest món des de 1.967, quan vaig començar a treballar a Roses a l’empresa Eurobrava SA, a on em desplaçava en “Mobilette”, des del mes d’abril fins el tetembre que em varen traslladar a Empuriabrava, i vaig començar a treballar per l’empresa Ampuriabrava SA. 
Més tard vaig treballar per l’empresa Solidcasa, fins que em vaig independitzar creant la nostra empresa familiar Rosa Casadevall SL, que actualment lidera la meva filla Anna Sala Casadevall i de recent incorporació ja en formen part les meves netes Carlota i  Joana Nordfeldt Sala que formen part de la tercera generació.

Quins serveis ofereix l’empresa, a part de  lloguers turístics, gestions immobiliàries, vendes i assegurances?
L’empresa va començar oferint els serveis de gestions immobiliàries i assegurances, que és la meva professió, i durant un temps considerable vaig estudiar la llengua alemanya amb l’objectiu d’oferir un bon servei i obtenir la confiança d’aquests clients. 
Vaig tenir l’oportunitat d’estudiar la llengua francesa a l’escola, per tant em va ser més fàcil integrar-me amb ells. La nostra feina és molt interessant, engrescadora i sobretot de molta responsabilitat, i procurem donar un servei personalitzat a cada client que ha dipositat la seva confiança en nosaltres, acompanyar-los en  les seves gestions fins que la seva necessitat sigui resolta. Tenim clients des de fa molts anys, famílies que generació rere generació han sigut clients nostres, començant pels avis i actualment ja tenim com a clients la tercera generació.

Quins consells ofereix l’empresa als possibles compradors d’immobles en relació amb les perspectives del mercat immobiliari per aquest 2024, especialment en termes de preus i oportunitats d’inversió?
En el moment que els clients ens pregunten pels resultats de la inversió, els hi ensenyem la nostra trajectòria dins d’aquest mercat des d’anys enrere, ja que des de que hi havia el control del canvi de moneda, és a dir, abans de l’euro, i fins a l’actualitat. Sense donar cap consell a ningú, nosaltres pensem en veu alta i el qui ens qüestiona pren la seva decisió i nosaltres seguim les seves directius.   
                                                                     
Com es escriu la participació d’un equip d’advocats en la seva immobiliària, i en quins aspectes legals i fiscals poden assessorar als clients durant el procés de compra d’una casa?
Entenc que l’empresa la fan les persones i un bon equip d’advocats i gestors són molt importants per poder conèixer en cada moment la situació legal i fiscal del nostre sistema, per no fallar a les perspectives que els clients necessiten i esperen obtenir.
Quines zones, barris o poblacions tenen disponibles per a la cerca de pisos de lloguer? 
Actualment la qüestió dels lloguers té dues branques: el lloguer permanent o de tot l’any i el lloguer turístic.
El lloguer de tot l’any a la nostra zona és una mica difícil, doncs crec que els mateixos llogaters s’ho han “perdut” una mica; em refereixo a la manca de pagament, les destrosses dels habitatges, etc. etc. i és comprensible que els propietaris s’ho pensin dues o tres vegades abans de llogar, per altra banda, en arribar a aquestes situacions els propietaris es troben totalment desemparats per la nul·la protecció del sistema judicial, mancat de tot dinamisme.
A la nostra zona és una mica complicat pel que fa al lloguer permanent doncs no n’hi ha gaire, per tant, si en el moment que alguna persona ens demana un lloguer permanent, i tenim algun propietari que ens ha confiat la seva gestió, la resposta és immediata a condició que el llogater compleixi amb les qüestions que el propietari exigeix.

Quin suport ofereixen en termes d’informació sobre transports públics i serveis essencials a les diferents zones on tenen propietats de lloguer?
El transport públic de la nostra zona és escàs, a Empuriabrava tenim un autobús que connecta els dos nuclis de població, però no coincideix amb l’horari del transport dels autocars per desplaçar-se a les ciutats veïnes, com Figueres i Roses. 
També voldria comentar la mala interconnexió del transport públic comarcal entre diferents municipis. No hi ha horaris coordinats ni suficient oferta.

Com gestionen les preferències dels possibles llogaters en relació amb les característiques de l’habitatge, com ara moblat o no moblat, nombre d’habitacions i altres comoditats?
Referent al mercat del lloguer, els possibles llogaters cerquen en general que l’habitatge tingui els departaments que necessita, que siguin nous o renovats, que es llogui amb mobles o buit, i que en relació al centre de la vila o a la platja, no sigui massa retirat i naturalment que el preu del lloguer sigui raonable en relació al que cerca i a la zona.

Quins serveis addicionals ofereixen als arrendataris després de la signatura del contracte de lloguer, com ara manteniment, assistència legal o altres suports postlloguer?
Els llogaters quan tenen algun problema en els serveis, saben que se’ls hi dona una resposta immediata, sobretot si es tracta d’un lloguer d’un habitatge turístic, doncs aquest tipus de lloguers al ser esporàdics, les persones no coneixen res del territori ni les empreses de manteniment.

Quin tipus de client es el predominant a Empuriabrava?
A Empuriabrava vàrem començar amb clients de nacionalitat espanyola, alemanya i francesa, majoritàriament, és a dir, de la Unió Europea. 
Més tard en varen arribar de russos, ucraïnesos, etc. Actualment, a Castelló d’Empúries hi conviuen persones de 80 nacionalitats diferents, per tant el que Salvador Dalí deia: “l’estació de Perpinyà és el centre del món” i el nostre estimat poeta de l’Empordà, Fages de Climent: “Vila-sacra, capital del món”, crec que actualment i per la diversitat d’habitants que tenim a la nostra vila, potser que aquest centre i capital del món s’hauria de desplaçar i senyalar la nostra vila.

Quins tipus de propietats estan especialitzats en vendre?
Els clients que compren a Empuriabrava, generalment són persones que els  agrada  el  permanent  contacte  amb el mar, la natura,  la  història  i  la pagesia, les quatre vessants més importants del nostre municipi. 
Quan els propietaris es fan grans és quan les seves finques es venen sobretot si els seus familiars tenen altres objectius per passar les vacances. També tenim els que compren a tipus d’inversió per gaudir-les un temps i després revendre-les.

Quines preferencies busquen els compradors?
Les preferències dels clients són sobretot l’estat de l’objecte que s’interessen a comprar, i el preu que s’ajusti a les seves possibilitats, i la situació de la finca, també compte molt el tracte de les persones que els atenen i l’entorn que se’ls hi ofereix de tranquil·litat.